Все по-взрослому: что нужно знать, когда хочешь снять квартиру в первый раз

Рано или поздно птенцы улетают из гнезда. Да, я это к тому, что ты наконец решила переехать и задуматься об аренде жилья. Идея-то классная, но не все так просто ✌. Не хочу тебя расстраивать, но нечистых на руку людей много, и я слышала немало историй от подруг и ютуберов, для которых первый переезд превратился в сущий кошмар. Можно иначе? Можно, если знать нюансы заранее 😉.

Все по-взрослому: что нужно знать, когда хочешь снять квартиру в первый раз
Фото
Picsart

Даже если хозяин квартиры не мошенник, а реальный собственник, он может что-то замолчать, не показать явные косяки или воспользоваться твоим незнанием юридических и бюрократических штучек.

Чтобы таких проблем у тебя не возникло, мы составили небольшой список из того, что точно нужно проверить при аренде квартиры. Пользуйся и празднуй новоселье со спокойной душой 💖.

Документы, удостоверяющие личность 😎

Все по-взрослому: что нужно знать, когда хочешь снять квартиру в первый раз
Фото
Picsart

Ты имеешь право (даже обязана) попросить у потенциального арендодателя паспорт (оригинал) и СНИЛС (его можно найти в выписке из ЕГРН). Если же квартиру сдает родственник владельца или помощник, то тогда попроси показать доверенность или договор о посредничестве. Тебе нужно убедиться, что документы не просрочены, а арендодатель вообще имеет право сдавать апартаменты кому-либо.

Важно: у квартиры может быть несколько собственников, так что убедись, что все они согласны сдать тебе квартиру.

Документы, подтверждающие собственность 🔐

Все по-взрослому: что нужно знать, когда хочешь снять квартиру в первый раз
Фото
Picsart

Кстати о собственности — это отдельная песня, из которой слов не выкинешь. Попроси у арендодателя свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру или справку-выписку из ЕГРН. Кстати, последнюю ты можешь заказать самостоятельно. Для этого тебе нужно подать заявление в МФЦ или Росреестр, лично или онлайн. Это пригодится, если тебе покажется, что документы на квартиру поддельные или неправильно оформлены.

Договор аренды квартиры 📝

Все по-взрослому: что нужно знать, когда хочешь снять квартиру в первый раз
Фото
Picsart

В идеале договор аренды должен заключаться в присутствии юриста. Если такой возможности у тебя нет, то стоит знать, что в этом договоре точно должно быть. Договор аренды включает в себя данные собственника и съемщика; сведения о самой квартире, включая ее площадь, адрес и имя собственника; условия оплаты (со всеми нюансами вроде просрочки); обязанности сторон и условия расторжения договора.

В число условий входит и срок, на который тебе сдается квартира. Если она сдается на год, значит надо учитывать, что именно столько тебе там и надо жить: не пропусти пункт в договоре, где собственник может оставить себе депозит, если ты съедешь раньше.

Порядок оплаты аренды 💰

Все по-взрослому: что нужно знать, когда хочешь снять квартиру в первый раз
Фото
Picsart

Этот пункт неразрывно связан с предыдущим: еще до подписания договора тебе и собственнику нужно обсудить все детали, связанные с оплатой. Когда оплачивать, включены ли ЖКХ, во сколько они вообще тебе обойдутся и так далее. Не бойся задавать глупые вопросы и уделять этому много внимания, ведь это, пожалуй, самая щепетильная и важная часть аренды.

Да, все ваши договоренности должны быть отражены в договоре аренды. И, если вдруг состояние квартиры не ахти, попробуй договориться о ремонте в счет оплаты. Многие хозяева на это идут!

Сантехника и розетки ⚡

Все по-взрослому: что нужно знать, когда хочешь снять квартиру в первый раз
Фото
Picsart

С бумажками мы закончили, но они возникают после, а сначала надо вообще убедиться, нормальное ли помещение тебе хотят сдать. Проводка и сантехника чаще всего дают сбои и пожароопасны, так что их проверкой займись сразу же. Убедись, что краны не капают, как и шланг машинки, а розетки чистые и функционируют.

Да, спусти воду в унитазе, чтобы посмотреть, как работает слив и нет ли засоров. Проверь ванную комнату и кухню на предмет плесени, неприятных запахов и сырости. Они могут сигнализировать о тараканах (да, ящики тоже лучше проверь).

Окна и двери 🚪

Все по-взрослому: что нужно знать, когда хочешь снять квартиру в первый раз
Фото
Picsart

Зимой в России холодно, так что окна и двери — наши главные защитники. Проверь, работают ли замки, как открываются створки окон, есть ли сквозняк и не отваливаются ли ручки. Особенно это касается старых домов, где очень много дерева, которое со временем тоже приходит в негодность. Ты спокойно можешь спросить, когда оконные рамы меняли в последний раз и снимал ли кто-то квартиру до тебя.

В последнем случае можно попробовать договориться сменить замки. Здоровая паранойя — правило выживания в современном мире, подруга.

Состояние мебели 🪑

Все по-взрослому: что нужно знать, когда хочешь снять квартиру в первый раз
Фото
Picsart

Этот пункт касается меблированных квартир, где ты будешь жить с мебелью собственника или предыдущих владельцев. Про ящики я тебе уже говорила, убедись, что они не вываливаются, легко открываются и закрываются. Проверь на прочность полки в шкафах, даже верхние. Если в квартире есть диван, то проверь, чтобы он не провалился. Диваны-кровати надо разложить и проверить еще внимательнее.

И да, ты имеешь полное право указать на плохую мебель. Тут уже все зависит от настроя собственника: возможно, он купит новые вещи и будет вычитать ее собственность из твоих платежей.

Соседи 👨‍👩‍👧‍👦

Все по-взрослому: что нужно знать, когда хочешь снять квартиру в первый раз
Фото
Picsart

Да, роднуль, тебе нужно знать, с кем ты живешь рядом. Может быть, собственник добавит тебя в чатик подъезда или ты сама сможешь познакомиться с обитателями квартиры по соседству. Если хоть что-то тебя напряжет, лучше рассмотреть другие варианты: чувствовать беспокойства у порога дома не лучшая идея. Но мы все же надеемся, что соседи тебе попадутся топовые 😘.

Бытовая техника и интернет 💻

Все по-взрослому: что нужно знать, когда хочешь снять квартиру в первый раз
Фото
Picsart

Вся бытовая техника, включая плиту, микроволновки и холодильник должны быть в рабочем состоянии, ведь это предметы первой необходимости. Если вдруг чего-то не хватает, обсуди с владельцем возможность покупки того же чайника. И да, не забудь поговорить о том, что делать в случае поломки того или иного прибора.

И да, конечно, Wi-Fi. Если он уже работает, то обговори, входит ли его оплата в стоимость аренды, узнай логин и пароль, изучи модем. И да, если интернета нет, ты имеешь право провести его сама, для этого нужны лишь твои паспортные данные.

Контакты с арендодателем 💘

Все по-взрослому: что нужно знать, когда хочешь снять квартиру в первый раз
Фото
Picsart

Тут уже тебе надо оценить адекватность арендодателя. Обсудите, когда он будет приходить на проверки, хочет ли он оставить какие-то личные вещи в квартире и нужен ли ему к ним доступ. Обменяйтесь правильными и надежными контактами, чтобы всегда быть на связи.